ABITABILITÀ

L'abitabilità rappresenta l'idoneità di un immobile ad essere abitato. L'immobile deve rispettare alcuni parametri stabiliti dalla normativa edilizia riguardo: l'altezza dei locali, la luminosità e la presenza di finestre, la sicurezza e la conformità degli impianti e il rispetto dei piani regolatori. Il certificato di abitabilità è rilasciato dal Comune in base a controlli del Servizio Sanitario Nazionale.

ABITAZIONE PRINCIPALE

L'abitazione principale è l'abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. È una definizione utilizzata per gli sconti sulle imposte di proprietà (Irpef e Ici) diversa da quella di "prima casa" che viene usata invece per le imposte sui trasferimenti (compravendite, eredità, donazioni). Mentre per l'Irpef (detrazioni sulla rendita e sui mutui per l'acquisto) è sufficiente che vi abitino i familiari del contribuente, per l'Ici deve abitarvi anche il contribuente stesso.

ABUSO EDILIZIO

Un abuso edilizio è un'opera edilizia non autorizzata, o con caratteristiche diverse da quelle stabilite nel progetto approvato. L'abuso riguarda una variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi impedisce il trasferimento della proprietà dell'immobile.

ACCERTAMENTO

L'accertamento è il controllo eseguito dal Fisco dei valori dichiarati dal contribuente, anche nel caso di compravendita di immobili. L'accertamento verifica che le dichiarazione dei contribuenti siano veritiere e corrette. Nel caso di un atto di mutuo per la compravendita di un alloggio, l'accertamento è automatico se si dichiara un valore inferiore 100 volte la rendita catastale.

ACCERTAMENTO CATASTALE (IMMOBILI URBANI)

L'accertamento catastale è un'operazione in cui il catasto definisce l'ubicazione, la consistenza e la rendita catastale di un immobile, in base a dichiarazione, accompagnata da planimetria, del proprietario o del possessore.

ACCOLLO

Per accollo si intende il contratto che regola il passaggio dei diritti e degli obblighi collegati ad un mutuo da un mutuatario originario (accollato) ad un altro (accollante) che ha acquistato l'immobile oggetto di ipoteca e che subentra al primo. Così nella vendita di un immobile su cui grava un'ipoteca a garanzia di un mutuo, l'acquirente si assume l'obbligo di pagare alla banca le rate di mutuo rimanenti.

A CORPO

Con il termine "a corpo" si indica che un immobile viene venduto nel suo complesso a prescindere dalle sue effettive misure.

AFFITTO

Nel linguaggio comune la parola affitto indica quello che per legge si chiama locazione. In termini giuridici l'affitto si riferisce invece, più limitatamente, al solo affido, per un tempo determinato e in cambio di un cànone/compenso, di un "complesso di beni organizzati dall'imprenditore" (mobili o immobili) produttivi , cioè per esempio bar, ristoranti, terreni eccetera. In termini giuridici stretti è la cessione di un bene mobile a un terzo per un tempo predeterminato (che non può superare i 30 anni) in cambio di un canone. La cessione di un immobile si chiama più propriamente locazione.

AGENTE IMMOBILIARE

L'agente immobiliare è la persona che fa da intermediaria nelle operazioni di transazione di vendita di un immobile. L'agente non può essere il proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le Camere di Commercio.

AGENZIA DEL TERRITORIO

L'Agenzia del Territorio, chiamata anche Catasto Fabbricati o Catasto, è l'Ufficio del Ministero delle Finanze che mantiene l'inventario di tutti i beni immobiliari presenti in Italia. Raccoglie e cataloga tutti i dati relativi alle vicende (proprietà, successione…) degli immobili, alle loro caratteristiche (planimetrie dei fabbricati e mappe dei terreni) e alla loro stima.

AMMINISTRATORE CONDOMINIALE

Per amministratore condominiale si intende colui che possiede il mandato di amministrare un condominio. Viene nominato per un anno dall'assemblea; la sua nomina è facoltativa quando i condomini sono meno di 5.

AMMORTAMENTO

L'ammortamento è il procedimento di restituzione graduale di un prestito tramite il rimborso periodico di una rata comprendente una quota di capitale e una quota di interessi.

A MISURA

Con il termine "a misura" si indica la vendita immobiliare effettuata sulla base delle reali misure. Nelle compravendite tra privati non viene quasi mai adoperata perché per il venditore presenta un rischio.

ANNOTAZIONE IPOTECARIA

L'annotazione ipotecaria è un atto che rende legalmente pubblico e ufficializza il trasferimento della garanzia ipotecaria su un immobile a favore di un altro soggetto.

ASSEMBLEA

L'assemblea è l'organo sovrano del condominio; hanno diritto a parteciparvi tutti i condòmini, indipendentemente dalle loro quote millesimali di possesso.

ASSENSO ALLA CANCELLAZIONE

Per assenso alla cancellazione si intende la dichiarazione in cui la banca acconsente a procedere con l'eliminazione di un'ipoteca iscritta a suo favore, a garanzia di un debito oramai estinto.

ASTA IMMOBILIARE

L'asta immobiliare è un procedimento in cui un creditore mette in vendita un immobile sui cui abbia ipoteca, se il proprietario non paga il suo debito.

ATTO DI PROVENIENZA

Nella terminologia immobiliare è il più recente documento pubblico (ad esempio acquisto, donazione) a disposizione inerente la vita dell'immobile in oggetto.

ATTICO

Appartamento con terrazzo all'ultimo piano di un condominio. Diverso dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta.

ATTO PUBBLICO

Documento redatto con particolare forma, stabilita dalla legge, da un notaio autorizzato ad attribuire all'atto quella particolare fiducia sulla sua veridicità.

AUTORIZZAZIONE EDILIZIA

Assenso del sindaco ad eseguire opere edili senza dover pagare oneri.