PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE

Il parametro di indicizzazione è il tasso di riferimento in funzione del quale si determina l'interesse di un prestito a tasso variabile. Di norma tale interesse risulta pari al valore assunto dal tasso di riferimento (per i mutui a tasso variabile normalmente è l'Euribor), incrementato di un differenziale positivo (spread), espresso in punti percentuali.

PARTICELLA CATASTALE

Terreno o unità immobiliare nella rappresentazione dei fogli catastali che appartiene a una stessa "ditta catastale" (proprietario, società ecc.) ed ha unica qualità, classe, destinazione.

PENALE PER ESTINZIONE ANTICIPATA

Quando si estingue in anticipo un muto, si deve pagare una penale per estinzione anticipata. Essa è calcolata in percentuale sulla somma che si vuole restituire anticipatamente. In genere questa percentuale è più alta per i mutui a tasso fisso che per quelli a tasso variabile.

PENALE PER RITARDATO PAGAMENTO

Somma, espressa in percentuale sulle mensilità scadute ed impagate, che il Cliente deve corrispondere all'Istituto finanziario in caso di suo inadempimento.

PERIZIA

Nella procedura civile o penale, la perizia è il giudizio tecnico di un perito abilitato esperto nella materia; nel caso specifico un tecnico (geometra o ingegnere) del settore che valuta la condizione dell'immobile con particolare riferimento alla struttura ed alla funzionalità.

PERMUTA

Per permuta si intende lo scambio di un bene con un altro, con pagamento in denaro delle differenze a chi cede il bene di maggiore valore. Quando lo scambio di abitazioni avviene tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore.

PERTINENZA

Per pertinenza si intende una cosa posta a servizio o ad ornamento di un'altra cosa, senza costituirne parte integrante ma in funzione di accrescerne l'utilità o il pregio. Esempi di pertinenza: il box, la cantina, destinati al servizio di una casa di abitazione.

PIANO DI AMMORTAMENTO

Il piano di ammortamento è il prospetto nel quale sono indicate le modalità e gli importi da versare per giungere al rimborso del finanziamento.

PIANO DI LOTTIZZAZIONE

Il piano di lottizzazione è un piano particolareggiato finalizzato a subordinare l'edificazione privata a opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, reti elettriche ed idriche, verde pubblico, eccetera), prevalentemente per zone scarsamente urbanizzate o di espansione anche abusiva.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE

Il piano regolatore generale comunale è il principale strumento di pianificazione urbanistica e gli è stato riconosciuto dalla giurisprudenza la natura di atto normativo. Prevede non solo la programmazione urbanistica del territorio urbano, ma spesso scelte puntuali relative alle grandi infrastrutture, la rete viaria principale, alle zone di espansione. Ha spesso "usurpato" parte delle funzioni dei Regolamenti edilizi e dei piani particolareggiati. In vigore fino alla sua sostituzione, sconta spesso il fatto di essere superato dai fatti, e da numerose varianti che ne hanno snaturato gli scopi.

PIGNORAMENTO

Il pignoramento è la forma più importante del processo esecutivo che ha per oggetto l'espropriazione dei beni del debitore nel caso in cui non adempia al pagamento della somma di denaro dovuta. Le forme di questo procedimento sono regolate dal c.c.

PLANIMETRIA

Una planimetria è una rappresentazione grafica della pianta del fabbricato, normalmente in scala 1:200.

PRELAZIONE

Il diritto di prelazione è il diritto del creditore a rifarsi sui beni del debitore rispetto ad altri eventuali creditori. Danno il diritto di prelazione il pegno, l'ipoteca e i privilegi.

PRELIMINARE

Si definisce preliminare il contratto con il quale le parti si obbligano a concludere un futuro contratto di cui fin d'ora viene determinato l'intero contenuto. Oggetto del contatto è una prestazione di fare. La promessa di vendita è denominata anche "promessa di vendita" o "compromesso".

PRESCRIZIONE

La prescrizione rappresenta l'estinzione di un diritto per effetto dell'inerzia del titolare del diritto stesso che non lo esercita o non lo usa per il tempo stabilito dalla legge.

PRIMA CASA

Per prima casa si intende nel linguaggio corrente sinonimo di abitazione principale. In quello fiscale è cosa diversa: rappresenta il primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti (acquisto, vendita, eredità, donazione). Non è espressamente dichiarato dalla legge che sia adibito a dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari anche se deve comunque essere nel comune di residenza. Il titolare non deve essere proprietario, neppure per quote o in comunione con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa previste dalla normativa in vigore e da quella precedente.

PRIVACY

Con il termine privacy si identifica il diritto alla tutela delle informazioni di carattere personale, garantito per legge.

PRIVILEGIO

Il privilegio è il diritto di prelazione che ha un creditore rispetto ad altri creditori (detti chirografari), sul soddisfacimento di quanto dovutogli.

PROCURA

La procura è l'atto con il quale una persona (rappresentato) conferisce ad un'altra (rappresentante) il potere di rappresentanza. La procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.

PROPOSTA DI ACQUISTO

Con la proposta di acquisto il potenziale acquirente presenta l'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile. Se viene accettata diventa una proposta irrevocabile che verrà perfezionata con il compromesso. Per questo motivo occorre inserire già in questo atto la clausola in base alla quale l'acquisto è condizionato alla concessione di un mutuo. La volontà contrattuale si perfeziona con l'accordo o con il consenso di colui al quale la proposta è destinata.

PROPRIETÀ

La proprietà è il diritto di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dalla legge.

PROVVIGIONE

Per provvigione si intende il compenso che spetta all'intermediario a fronte della prestazione dallo effettuata.